Новости

Лента новостей | Уфа и Башкортостан | Архив

Вы получили жилищный сертификат: что делать дальше? 24.03.2010

Некоторое время назад государственные власти приняли решение наградить всех участников Великой Отечественной Войны жилищными сертификатами.

Сертификат имеет номиналы в районе 1 млн. руб., и могут быть использованы для покупки квартир. Поскольку участники ВОВ в большинстве своем люди уже совсем пожилые, этими вопросами часто занимаются их дети. Также сертификаты предоставляются некоторым другим категориям граждан.

 

При использовании сертификатов встречаются некоторые типовые сложности:

- цены на недвижимость в разных регионах разные, а номиналы сертификатов одинаковые, поэтому часто суммы сертификата не хватает, и требуется доплата.

 

- некоторый рост цен, обозначившийся в начале 2010, а также вымывание с рынка в первую очередь самых дешевых квартир, еще сильнее осложняет быструю покупку.

 

- срок действия сертификата ограничен – обычно 3 месяца. Учитывая еще и длительность оформления документов, в  частности, месячный срок изготовления кадастрового паспорта, нужно поторопиться.

 

- привлекать ипотечные кредиты невозможно, если суммы сертификата не хватает, а это происходит практически везде в больших городах, так как 1-комнатные квартиры стоят дороже 1 млн. руб. Ипотеку пенсионеру не дадут. Получается, нужно использовать либо сбережения, либо детям и внукам оформлять на себя потребительские кредиты без залога.

 

- с помощью сертификата можно приобрести жилье лишь со свидетельством о собственности как право удостоверяющим документом продавца. Соответственно, нельзя приобрести иногда более дешевое первичное жилье в недостроенном доме.

 

- продавцу нужно ждать некоторое время получения денег по сертификату, на что не каждый согласится.

 

Но ограничения не означают невозможности. Просто надо действовать быстро, выбирая квартиру и оформляя сделку, готовить документы заранее. Сложно, практически даже невозможно иногда включать такие сделки с сертификатами в длинные цепочки сделок. А большинство сделок сейчас как раз такими и являются  - альтернативными куплями-продажами.

Дешевые квартиры быстро уходят с рынка, но, с другой стороны, продавец таких квартир может быть уверен в получении денег, так как деньги перечисляет банк после экспертизы документов. И никаких проблем здесь быть не должно.

 

Риэлторы «ЭКСПЕРТ», успешно осуществившие уже серию покупок квартир с использованием сертификатов, отмечают самые важные моменты для покупателя в этой процедуре:

- выбирать нужно очень быстро, в первую очередь уделяя внимание тому, оказывается ли включен покупаемый объект в цепочку сделок. Конечно, нужно предпочитать чистые продажи.

 

- документы на продаваемую квартиру должна быть сделаны заранее, либо заказывать их как можно скорее, о чем продавцы обычно не слишком беспокоятся.

 

- не стоит соблазняться слишком низкими ценами в некоторых объявлениях. Риэлторская практика показывает, что если квартира продается значительно ниже рыночной стоимости, то она либо имеет подвох, либо процесс затянется. Например, окажется, что продавцы ищут себе  очень хитрый вариант, и вроде почти нашли, но там нужно подождать, да еще дать аванс. Продавец может говорить,  что вариант подобран, а потом его сделка вдруг срывается.

 

-  сложность также в том, что большинство сделок сейчас – альтернативные, т.е. продают всегда с последующей покупкой, а значит квартира уже задействована в цепочке. Поэтому для быстрого согласования всех вопросов, да еще и своевременного оформления документов лучше обратиться к опытным риэлторам.

 

Представьте, как будет неприятно, если полученный вами сертификат не удастся использовать в течение оговоренного в нем срока?

Поэтому обращайтесь к опытным…

 

Офис «ЭКСПЕРТ» в г Уфа на пр.Октября, 11, тел (347)223-16-75, 223-3-223

 

www.expert-russia.ru


Пришли продать, сдать недвижимость?


Вторичный рынок жилья Уфы. Итоги 2013. Цена на конец года составила 61.4 тыс.руб/кв.м. Все второе полугодие 2013 цена колеблется. С начала 2013 – рост на 4% Элитное жилье как показатель инвестиционного потенциала снизилось в цене06.02.2014

Итоги рынка аренды жилья на конец 2013 года. Аналитика цен по районам города Уфы и типам квартир. За год цена выросла на 4,3%25.12.2013

Средняя цена метра готового жилья в Уфе на 1 сентября 2013 года составила 61.6 тыс.руб/кв.м. Все лето 2013 цена колеблется С начала 2013 – рост на 3.7% Элитное жилье немного снижается в цене.04.10.2013

Анализ цен и распределения предложения на рынке продаж коммерческой недвижимости г. Уфы по итогам 2 квартала 2013 года. Средняя цена коммерческой недвижимостивсех типов по всем районам – около 48 тыс.руб\кв.м. Диапазон – от 3 до 181 тыс руб\кв.м.21.07.2013

Средняя цена метра готового жилья в Уфе на 15 июня 2013 года составила 60.9 тыс.руб/кв.м. За май 2013 года цена почти не изменилась, плюс 0,3%. С начала 2013 – рост на 2,5%С учетом элитного жилья цена составила 61,4 тыс руб за кв.м. 21.06.2013

ЭКСПЕРТ-Профи. Продается однокомнатная квартира в Кировском районе города Уфы по ул. Свердлова 67. Смотрите визуализацию квартиры на нашем сайте06.02.2014

ЭКСПЕРТ-Профи. Продается двухкомнатная квартира с идеальным евроремонтом в Уфе мкрн. Сипайлово по улице Юрия Гагарина дом 72. Смотрите визуализацию квартиры на нашем сайте27.01.2014

ЭКСПЕРТ-Профи. Продается однокомнатная квартира в Уфе по ул. Пр. Октября, д.133\1. Смотрите визуализацию квартиры на нашем сайте25.12.2013

ЭКСПЕРТ-Профи. Продается просторная однокомнатная квартира в Уфе «под ключ» в Зеленой роще по ул. Сочинская, д. 15/1 (р-н Монумент Дружбы). Смотрите визуализацию квартиры на нашем сайте24.12.2013

ЭКСПЕРТ-Профи. Продаётся современная двухкомнатная квартира 72 кв.м в географическом центре Уфы в элитном жилом комплексе «Парус» на проспекте Октября, д. 152/1. Смотрите видео, 3 Д виртуальный тур, полную визуализацию квартиры на нашем сайте22.10.2013


Срочно купим 1-2 комнатную квартиру в кирпичном доме от Бульвара Славы до Телецентра (включая Зеленую Рощу), кроме крайних этажей. Тел. (347) 266-04-48

Уфан.ру.    Город Уфа растет с каждым днем. Если смотреть на него с высоты птичьего полета, то можно увидеть, что в разных частях Уфы идут масштабные стройки: возводятся современные жилые комплексы, предлагающие элитные квартиры, на месте старых построек растут высотные дома, строится коммерческая недвижимость. Рядом с Уфой растут поселки-спутники, предлагающие комфортабельное жилье со всеми удобствами на лоне природы. Несмотря на непрерывность строительного процесса, спрос на коммерческую и жилую недвижимость Уфы не падает. Уфа пестрит объявлениями «Куплю квартиру», «Продам квартиру в г. Уфа», «Сниму комнату или квартиру в Уфе», «Куплю коттедж», «Аренда коммерческой недвижимости», «Продам трехкомнатную квартиру в Уфе». Но такой способ поиска нужной недвижимости малоэффективен. Можно обратиться в центры недвижимости Уфы. А наиболее быстрый и продуктивный способ - обращение к витрине недвижимости на данном сайте.

ufan.ru - портал для размещения объявлений по аренде, купле и продаже объектов жилой недвижимости, новостроек, квартир в Уфе и других городах, коммерческой недвижимости, офисов, производственных помещений, зданий, земельных участков. Информацию об объектах недвижимости размещают агентства недвижимости Уфы, частные лица, независимые риэлторы. Например, вся база недвижимости АН Эксперт предоставляется одним нажатием. В базе содержится информация как по крупным городам Республики Башкортостан, так и по населенным пунктам районов республики. Здесь же можно посмотреть цены на квартиры в Уфе.

Вы хотите купить квартиру или коттедж в Уфе? Сдать или снять квартиру? Вам нужна коммерческая недвижимость Уфы? Заходите на наш сайт недвижимости. Мы поможем купить квартиру, снять коттедж, продать или арендовать коммерческую недвижимость в г.Уфа. Стоимость квартир в Уфе меняется, на нашем сайте вы найдете только свежую информацию.

На сайте вы можете ознакомиться с состоянием рынка недвижимости в аналитике и новостях, посмотреть информацию о торгах. Так же есть информация о профессионалах, работающих с объектами недвижимости. Дополнительную информацию о портале вы можете запросить по электронной почте ufan02@yandex.ru. Любое копирование материалов сайта возможно только при наличие письменного разрешения администрации сайта.